Veelgestelde vragen

Wilma Wonen heeft een kleinschalig, groen en duurzaam buurtje voor ogen, passend bij de sfeer en het glooiende karakter van de omgeving.

De stedenbouwkundige randvoorwaarden voor plan Nieuwbouw Veluwestraat zijn vastgelegd in het ontwikkelkader ‘Wonen in een parklandschap’. Deze randvoorwaarden gaan over het parklandschap, groen en water, bebouwing in het park, het bouwveld, de hoogte, het programma, de ontsluiting en parkeren. De onderwerpen sfeer en identiteit, bebouwing, buitenruimte rond de bebouwing en parklandschap zijn ook onderdeel van het ontwikkelkader. Het gehele ontwikkelkader is te lezen via deze link.

Het ontwikkelkader is tot stand gekomen door een intensief participatietraject, dat Rijn IJssel doorliep met omwonenden en belanghebbenden. Dit ontwikkelkader is op 20 april 2021 door het college van burgemeester en wethouders van Arnhem vastgesteld. De stedenbouwkundige randvoorwaarden, die in het ontwikkelkader staan, zijn voor Wilma Wonen uitgangpunt voor de ontwikkeling van de toekomstige nieuwbouwlocatie.

Bekijk het ontwikkelkader

Nieuwbouw Veluwestraat wordt ontsloten op de Veluwestraat. In de huidige situatie zijn er twee toegangen, waarbij er één van de twee wordt gekozen voor de ontsluiting van de nieuwbouwwijk.

Er dienen voldoende parkeerplaatsen, deelauto’s, oplaadplekken en fietsenstallingen te worden gerealiseerd. De Nota parkeernormen van de gemeente Arnhem is daarbij leidend. Alle benodigde parkeerplaatsen voor toekomstige bewoners en bezoekers moeten worden gerealiseerd in het nieuwe plan.  In het ontwikkelkader is vastgelegd dat de bestaande parkeerplaatsen van het ROC aan de westzijde, die toegankelijk zijn vanaf de Veluwestraat, komen te vervallen en een groene invulling krijgen. 

De Veluwestraat 120 blijft in ieder geval tot september 2024 in gebruik van ROC Rijn IJssel.

De sloop van de school start wanneer de bestemmingsplanprocedure (nagenoeg) is doorlopen en/of de locatie leeg komt te staan. Op de pagina planning lees je meer over de te doorlopen stappen.

Naar de planning

Bij dergelijke werkzaamheden is het onmogelijk om overlast geheel te voorkomen. We zullen de overlast zo veel mogelijk proberen te beperken. In een later stadium, nadat een aannemer is geselecteerd, wordt dit verder uitgewerkt.

Dat is nog niet bekend. Er moet eerst een omgevingsplanprocedure (voorheen bestemmingsplanprocedure) worden doorlopen en een omgevingsvergunning worden verleend. We hopen de omgevingsplanprocedure in het eerste kwartaal van 2024 te starten. De aannemer bereidt de bouwwerkzaamheden voor als de omgevingsvergunning onherroepelijk is, 70% van de woningen is verkocht en de grond bouwrijp is gemaakt. Voor die tijd wordt er nog niet begonnen met de bouw van de woningen.

In plan Nieuwbouw Veluwestraat komt een mix van woningtypen; zowel (grondgebonden) woningen en appartementen, huur en koop. In een later stadium van de ontwikkeling wordt er meer bekend over de woningen.

Het aantal bouwlagen van de toekomstige nieuwbouw is getrapt, waarbij het gedeelte het dichtst bij de Veluwestraat de laagste bouwhoogte heeft. Er is een maximale bouwhoogte tot 50 meter boven NAP (Normaal Amsterdams Peil) mogelijk. Vanaf het huidige maaiveld komt dat neer op twee bouwlagen. De bouwhoogte loopt op naar maximaal 55 meter boven NAP in de noordoostelijke hoek van het bouwveld. Dit is de maximale bouwhoogte die in het verleden (in akten) is vastgelegd. Vanaf de wat hoger gelegen parkzone zullen er dan circa drie lagen zichtbaar zijn. Het profiel op pagina 22 van het ontwikkelkader laat de hoogten goed zien.

Ja, 30% van de woningen worden sociale huurwoningen.

Dat is nu nog niet bekend. Wilma Wonen gaat met woningcorporatie Portaal uit Arnhem in gesprek om te komen tot afspraken over de sociale huurwoningen. Zodra er overeenstemming is bereikt, vermelden we dat op deze website.

Rijn IJssel doorliep met omwonenden en belanghebbenden een intensief participatietraject. De ingebrachte belangen zijn vertaald in randvoorwaarden, die zijn vastgelegd in het ontwikkelkader. Wilma Wonen vervolgt, als nieuwe eigenaar van de locatie, het participatietraject. Je leest meer over dit traject en op welke manier en momenten je kunt participeren in de planontwikkeling op de pagina participatie.

Er moet eerst een omgevingsplanprocedure (voorheen bestemmingsplanprocedure) worden doorlopen en een omgevingsvergunning worden aangevraagd. Zodra het omgevingsplan en de omgevingsvergunning een onherroepelijke status hebben, kan de verkoop van start. De prognose van de start van de verkoop is het de eerste helft van 2026.

Lees meer over de planning

Het is op dit moment nog niet mogelijk om in te schrijven voor één van de woningen. Heb je interesse en wilt je de hoogte blijven van de ontwikkelingen? Meld je dan aan voor de nieuwsbrief. Zo blijf je automatisch op de hoogte van de voortgang.

Meld je aan

Er is op dit moment nog geen woning specifieke informatie zoals plattegronden en prijzen bekend. Zodra hier meer over bekend is plaatsen wij dit op de website en communiceren wij dit via een nieuwsbrief aan alle belangstellenden van Nieuwbouw Veluwestraat.